Fintastic ima najisplativiju ponudu stambenih kredita. Javi se, isplati se!

Zato što je naša pomoć potpuno besplatna, a štedi ti i vreme i novac.

Ne moraš sam obilaziti banke i porediti ponude, jer mi to radimo umesto tebe. Znamo kakve su ponude banaka i koji su uslovi potrebni za dobijanje kredita i gde možeš pronaći najisplativiju ponudu.

Uz nas imaš pomoć u izboru najisplativije ponude, bez stresa, bez skrivenih troškova i uz podršku kroz ceo proces. Javi se, isplati se!

Kreditna sposobnost se procenjuje na osnovu informacija koje nam dostaviš, što uključuje visinu primanja, odnosno redovne prihode.

Takođe su nam potrebni podaci o postojećim kreditima i zaduženjima, jer oni utiču na obračun tvoje ukupne kreditne sposobnosti.

Pošto svaka banka ima svoje kriterijume, tvoju kreditnu sposobnost proveravamo paralelno u više banaka kako bismo ti ponudili najpovoljniju opciju čim se odlučiš za konkretan korak.

Svaka banka ima svoje uslove za obračun kreditne sposobnosti uključujući i to koje podatke sa platne liste uzima u obzir i kolika su minimalna primanja potrebna.

Zato nema univerzalnog odgovora. Nakon što prikupimo podatke, kreditnu sposobnost određujemo prema pravilima svake pojedinačne banke i tek tada ti možemo dati konkretnu informaciju.

Iznosi stambenih kredita najčešće se kreću od 25,000 EUR do 300.000 EUR, zavisno od banke i konkretne situacije. Po potrebi, banka može odobriti i veći iznos ako proceni da je kreditna sposobnost klijenta zadovoljavajuća i da su svi ostali uslovi ispunjeni.

Za ceo proces odobravanja stambenog kredita treba u proseku oko 30 do 45 dana, računajući od trenutka kada je kompletna dokumentacija predata banci.

Osnovni uslovi za dobijanje stambenog kredita uključuju redovna primanja, urednu kreditnu istoriju i dovoljnu kreditnu sposobnost. Potrebno je da imaš kontinuitet zaposlenja ili dokaz stabilnog izvora prihoda. Banka dodatno traži i dokumentaciju o nekretnini i radi njenu procenu.

Minimalni rok otplate je 6 godina, dok je maksimalni rok otplate 30 godina.

Uz obrasce banaka koje čine zahtev za kredit, izjava o postojećim obavezama i druga potrebna dokumentacija, potrebno je priložiti i dokumentaciju za nekretninu. Vrsta dokumentacije zavisi od tipa nekretnine (stan ili kuća) kao i o nameni stambenog kredita, bilo da se radi o kupovini, izgradnji, renoviranju ili adaptaciji.

Dodatni troškovi prilikom dobijanja stambenog kredita uključuju troškove polise osiguranja, trošak procene nepokretnosti i trošak javnog beležnika.

Hipoteka na nekretnini je potrebna u najvećem broju slučajeva pri odobrenju stambenog kredita.
Izuzetak su manji krediti sa stambenom namenom, kao što su adaptacije, koji su ograničeni maksimalnim iznosom i kod kojih hipoteka često nije uslov.

Kod kupovine ili izgradnje nekretnine, hipoteka je oabvezna i po pravilu se upisuje na nekretninu koja je predmet finansiranja.

U slučaju da ta nekretnina ne ispunjava uslove banke, moguće je koristiti drugu nekretninu u vlasništvu kao obezbeđenje.

Da, moguće je. Republika Srbija nudi pogodnosti za kupovinu prve nekretnine, a trenutno su na snazi subvencije za mlade do 35 godina. Javi nam se kako bismo proverili mogućnost subvencije za tvoju nekretninu.

Kamata se obračunava na preostalu glavnicu kredita za otplatu, što znači da na početku otplate, veći deo mesečne rate odlazi na kamatu, dok kasnije sve više otplaćuješ glavnicu. Postoje fiksna, promenljiva i kombinovana kamatna stopa.

Fiksna kamatna stopa znači da je kamata uvek ista tokom celog perioda otplate kredita, odnosno rata se ne menja, što daje sigurnost u planiranju troškova. Promenljiva kamatna stopa sastoji se od dva dela: fiksne marže koju određuje banka (ovaj deo je fiksni i uvek je iskazan u samoj kamatnoj stopi) i EURIBOR-a (referentne kamate koja se menja). EURIBOR se menja zavisno od ekonomskih uslova u EU, inflacije, monetarne politike i opšteg stanja na tržištu.To znači da rata može biti veća ili manja od inicijalne, u zavisnosti od kretanja EURIBOR-a.

Rate kredita menjaju se ako imaš promenljivu kamatnu stopu. Kad kamatna stopa poraste, raste i tvoja mesečna rata. Ako kamatna stopa padne, rata se smanjuje. Kod fiksne kamatne stope, rata ostaje ista bez obzira na promene na tržištu.

Kredit možeš u bilo kom trenutku otplatiti pre ugovorenog roka. Prevremena otplata može biti konačna, kada u celosti isplatiš preostali dug, ili delimična, kada uplatiš deo iznosa, a ostatak nastaviš da otplaćuješ prema postojećem planu.

U slučaju prevremene otplate, kamata na iznos koji se prevremeno otplati ne obračunava se do kraja otplatnog roka, što znači da štediš na kamatama. Takođe, ne plaćaš naknadu za prevremenu otplatu.

Ako privremeno ne možeš da otplaćuješ kredit, najvažnije je da se na vreme javiš banci ili savetniku. U takvim situacijama moguće je zatražiti moratorijum, odnosno privremenu obustavu u otplati. U toku ovog perioda možeš pauzirati otplatu kredita ili plaćati samo kamatu. Druga opcija je refinansiranje kredita, čime se produžuje rok otplate i smanjuje mesečna rata, kako bi ti otplata bila lakša dok se finansijska situacija ne stabilizuje.

Da, refinansiranje postojećeg stambenog kredita je moguće ako su ispunjeni uslovi. Najčešće se koristi kada želiš da smanjiš mesečnu ratu, produžiš rok otplate ili spojiš više postojećih kredita u jedan, što olakšava praćenje i plaćanje obaveza. Takođe, refinansiranjem se može zatražiti i dodatni iznos ako ti je potreban novac za druge namene, poput adaptacije.

Da, moguće je podići stambeni kredit i ako radiš na određeno vreme ili kao frilenser, ali uz određena ograničenja. Neke banke prihvataju takve izvore prihoda, ali važno im je da vide kontinuitet primanja i stabilnost.